En un país donde cada vez más negocios buscan profesionalizar su gestión y cumplir con la normativa vigente, comprender cómo funciona la patente municipal, cuánto cuesta y qué pasos seguir para obtenerla se vuelve indispensable.

¿Qué es la patente municipal?

La patente municipal es un permiso obligatorio otorgado por la municipalidad donde se encuentra el domicilio comercial de una empresa o emprendimiento. 

Este documento autoriza formalmente a una persona natural o jurídica a ejercer una actividad económica, ya sea comercial, profesional, industrial o de microempresa familiar, dentro de una comuna específica. 

Su principal función es asegurar que el negocio cumple con las normativas territoriales, tributarias y operativas establecidas por las autoridades locales.

En Chile, esta figura se encuentra regulada por la Ley 3063 de Rentas Municipales (y sus modificaciones) y por ordenanzas municipales.

A diferencia de otros trámites como el inicio de actividades en el SII, la patente municipal forma parte de la regulación comunal y está vinculada al lugar físico donde funciona el negocio. 

Esto significa que cada vez que una empresa cambia de dirección, abre una nueva sucursal o modifica su giro comercial, debe actualizar o solicitar una nueva patente en la municipalidad correspondiente.

La importancia de contar con una patente municipal vigente es múltiple: permite operar dentro del marco legal, facilita la obtención de otros permisos (como sanitarios o de edificación), evita multas y fiscalizaciones, y aporta credibilidad ante clientes, proveedores o instituciones financieras. 

Para las pymes, este permiso es un paso clave en su proceso de formalización, ya que abre la puerta a oportunidades comerciales más amplias y a un crecimiento ordenado.

Además, la patente municipal funciona como un aporte económico al territorio, ya que su valor se integra directamente al presupuesto local. 

Esto contribuye a financiar servicios comunitarios como seguridad, áreas verdes, infraestructura y programas de apoyo municipal para emprendedores, lo que finalmente repercute en un entorno más favorable para el desarrollo de negocios.

Puedes encontrar más información acerca de patente municipal en este artículo del blog de Nubox.

¿Cuándo se tramita la Patente Municipal?

La patente municipal debe tramitarse idealmente antes de que un negocio comience a funcionar, ya que es el permiso que habilita formalmente a una empresa para operar dentro de una comuna. 

Lo habitual es iniciar este trámite inmediatamente después de realizar el inicio de actividades en el Servicio de Impuestos Internos y una vez definido el lugar físico donde se ejercerá la actividad comercial, profesional o industrial. 

Sin embargo, no solo se solicita al comenzar: también es necesario gestionarla nuevamente cuando el negocio cambia de domicilio, modifica su giro, amplía sus operaciones o abre nuevas sucursales. 

Cada municipalidad establece sus propios plazos y procedimientos de renovación, por lo que es fundamental que la pyme mantenga un control constante sobre la vigencia de su patente para evitar multas, fiscalizaciones o la suspensión de su actividad. 

En síntesis, la patente municipal debe entenderse como un trámite vivo que acompaña la evolución del negocio y debe actualizarse cada vez que cambian las condiciones bajo las cuales este opera.

Dato: Según un diagnóstico de la Universidad de Chile, en la Región Metropolitana el 30,6 % de las microempresas no habían obtenido la patente municipal. Este dato indica un claro “cuello de botella” para la formalización completa de muchas pymes en Chile: tener todos los permisos, declarar tributariamente y contar con la patente municipal.

¿Quiénes deben tramitarla?

Cualquier persona (natural o jurídica) que desee realizar una actividad comercial, profesional o industrial en Chile, desde un local o establecimiento fijo, en general debe tramitar la patente municipal correspondiente. 

Para microempresas o actividades que se realizan desde casa, existen modalidades especiales como “patente microempresa familiar” o “patente comercial domicilio tributario”.

Requisitos comunes

Aunque varían según comuna, algunos requisitos frecuentes incluyen:

  • Informe de uso de suelo o “factibilidad de uso” emitido por la Dirección de Obras Municipales. 
  • Formulario municipal correspondiente.
  • Pago de la tasa de patente.
  • Documentación del negocio: escritura, contrato de arriendo, certificado tributario, patente de giro, RUT, etc.
  • Para microempresas: cumplimiento de ciertas condiciones que permitan acceder a regímenes simplificados.

¿Cuánto cuesta y cómo se calcula la patente municipal?

El valor de la patente municipal se fija según lo establecido en la Ley sobre Rentas Municipales (Decreto Ley N.º 3.063 de 1979 y modificatorias), y su cálculo principal se basa en el concepto de “Capital Propio Tributario”. 

A continuación se detalla el procedimiento y los límites aplicables.

¿Cuál es la base de cálculo?

La base sobre la cual se aplica la patente es el Capital Propio Tributario de la empresa, es decir, el valor que resulta de restar los pasivos exigibles a los activos al 31 de diciembre del ejercicio, declarado ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). 

Este monto sirve como base para aplicar una tasa que varía entre 2,5 ‰ (por mil) y 5 ‰ (por mil) del capital propio y según lo estipule cada municipalidad. 

¿Cuáles son los límites mínimo y máximo?

  • El mínimo a pagar es 1 UTM al año para los contribuyentes que no están obligados a llevar balance completo. 
  • El máximo que puede alcanzar la patente es 8.000 UTM al año. 

Para dar un ejemplo: si al 30 de octubre de 2025 la UTM tenía un valor de ~$69.265, entonces el rango mínimo sería aproximadamente ~$69.265 y el máximo cerca de ~$554.120.000 para el año. 

Ejemplo de cálculo

Supongamos una empresa con un capital propio tributario de $100.000.000 al cierre del ejercicio:

  • Aplicando el extremo más bajo de la tasa (2,5 ‰): $100.000.000 × 0,0025 = $250.000
  • Aplicando la tasa más alta (5 ‰): $100.000.000 × 0,005 = $500.000

Dependiendo de la comuna, la municipalidad podrá definir dentro de ese rango la tasa exacta a aplicar.

Consideraciones especiales

  • Si el capital propio tributario es 0 o negativo, la empresa pagará la patente mínima de 1 UTM. 
  • En caso de que una empresa tenga sucursales o múltiples establecimientos en distintas municipalidades, la ley permite restar del capital propio tributario el monto invertido en otras compañías o unidades que también deban pagar patente. Así se evita que una empresa tribute dos veces por el mismo patrimonio. 
  • El pago de la patente es anual, y en algunas municipalidades puede pagarse en dos cuotas semestrales. 

¿Qué debe tener en cuenta una pyme?

  • Verificar el valor de la UTM vigente, dado que el mínimo y máximo se expresan en UTM.
  • Revisar la comuna donde se ubica el negocio, ya que aunque la ley fija los rangos, cada municipalidad define la tasa específica dentro del 2,5‰ al 5‰.
  • Mantener al día el balance, o los antecedentes del capital propio tributario, ya que ese monto es clave para el cálculo. Aquí un software de gestión contable puede ser muy útil para contadores y dueños de pymes, ya que facilita la recopilación de datos, cálculos y alertas de vencimiento.

Preguntas frecuentes sobre Patente Municipal

¿Se puede operar sin patente municipal?

Operar sin la patente requerida expone al negocio a fiscalizaciones municipales, multas, clausuras o la imposibilidad de contratar formalmente ciertos servicios. Además, puede dificultar la obtención de clientes, financiamiento o proveedores que exigen formalidad.

¿Una microempresa domiciliada en la casa puede necesitar patente?

En ciertos casos, se requiere una modalidad de patente “domicilio tributario” o “microempresa familiar” si se ocupa un domicilio particular para la actividad, con requisitos y tarifas posiblemente distintas. 

¿Qué pasa si cambio de comuna o de local?

Hay que avisar a la municipalidad correspondiente el cambio. Dependiendo de la comuna y actividad, puede requerirse una nueva patente o actualizar la existente.

¿Qué pasa si no pago la patente municipal a tiempo?

Si no pagas la patente municipal en la fecha correspondiente, la municipalidad puede aplicar intereses, multas y eventualmente iniciar un proceso de cobranza. En casos graves, incluso puede ordenar la clausura del negocio hasta regularizar la situación.

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