¿Qué es exactamente un arriendo vacacional?

El arriendo vacacional es aquel en que el propietario ofrece su inmueble, amoblado y por períodos cortos, a turistas o viajeros que buscan una experiencia personalizada, distinta a la típica estadía hotelera.

Plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo han sido catalizadores de este boom en Chile: solo el último año, la comunidad de anfitriones en Airbnb obtuvo más de $200.000 millones de pesos chilenos en ingresos, según reportes oficiales de la propia plataforma.

¿Cómo tributa el arriendo vacacional en Chile?

Chile distingue entre arriendos tradicionales y vacacionales, así como entre propiedades acogidas al famoso DFL 2 y el resto de los inmuebles. 

El foco del SII está en los ingresos recibidos por este tipo de arriendo, que, salvo excepciones, deben ser incluidos en la Operación Renta.

Para los propietarios de viviendas DFL 2: Si tienes hasta dos propiedades acogidas a este beneficio, estás exento de pagar impuestos por los ingresos de arriendo; sin embargo, si arriendas una tercera vivienda DFL 2, ya debes empezar a tributar por ella independientemente de su fecha de adquisición.​

Este beneficio DFL 2 fue creado para incentivar la construcción de viviendas económicas, pero la ley es clara: la exención solo cubre hasta dos viviendas, incluso si son adquiridas en distintas fechas.

¿Y si la propiedad no es DFL 2? Los ingresos se incorporan a la base anual y tributan como cualquier otro ingreso por bienes raíces. 

Recuerda que, en todos los casos, si el arriendo es vacacional y se ofrece amoblado, puedes estar afecto a IVA.​

Arriendo amoblado y aplicación del IVA

Al hablar del arriendo amoblado y la aplicación del IVA en Chile, es fundamental aclarar la especial situación de los inmuebles acogidos al beneficio DFL 2.

Según la ley y las interpretaciones vigentes del SII, los arriendos amoblados de hasta dos viviendas acogidas a DFL 2 por persona natural están exentos tanto de impuesto a la renta como de IVA. 

Esto se establece porque los ingresos por estos arriendos son considerados "no renta" por las normas del DFL 2 y la LIR.​

En contraste, si una persona natural tiene más de dos propiedades DFL 2 y arrienda la tercera (o subsiguientes) amoblada, entonces los ingresos por ese arriendo sí se gravan con IVA y pasan a tributar como renta. 

Se recomienda consultar ejemplos en la Circular N°37 de 2020 para determinar si un inmueble se considera amoblado.​

En resumen, el arrendamiento de inmuebles DFL 2 está exento de IVA solo hasta el segundo inmueble por persona natural; desde el tercero en adelante, el arriendo amoblado sí paga IVA y tributa como ingreso en la declaración anual.

Si tienes dudas específicas, lo más recomendable es buscar la asesoría de un contador o consultar directamente con el SII.

Declaración de renta: Fácil si sabes cómo

En 2025, el SII estrenó novedades y asistentes digitales para simplificar la declaración de ingresos por arriendo vacacional. 

Al usar el Formulario 22, deberás incorporar el total bruto recibido, sin descontar comisiones de plataformas como Airbnb ni otros gastos operativos.

Recuerda que las plataformas internacionales, por normativa, pueden estar obligadas a reportar las operaciones al SII. 

Es decir, todo lo que factures por estos canales, muy probablemente ya está en el radar tributario.

¿Cuáles gastos puedo considerar?

Si declaras Renta por arriendos gravados, podrás imputar gastos asociados (por ejemplo, comisiones de plataformas, mantenciones) para determinar tu base, de acuerdo con las reglas de la Ley sobre Impuesto a la Renta aplicables a tu situación (primera o segunda categoría según habitualidad). Para el “cómo” paso a paso, apóyate en el Asistente del SII.

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